在市政府秘书长的带领下,张坤一行人驾车来到了宁博酒店。
在前台开了两间套房,三间商务房,谢过秘书长后,张坤一行人来到张坤的套房内。
房间里,大家各自找了个座位坐下,然后张坤问起了投资事宜。
楚萧给出了自己的看法,他和张坤还有吕老爷子一样,最看好的也是商业广场项目,但是后面两个就略有不同了。楚萧次选看重工业园区项目,最后才是旅游。
不过后面的无所谓了,有第一个就行。
张坤想的很简单,既然三个人都觉得商业广场项目最好,那就投这个吧。
反正张坤所求也不是赚多少钱,不亏本就行。
这时楚萧轻轻叹了口气:“其实项目,三个项目都是好项目,在我看来,三个项目的前景都挺可观的。商业广场项目就不说了,现在国民收入大幅提升,大家手上都有钱了,自然会促进民众消费的发展。”
“然后工业园区,现在内地在大力发展实体经济制造业,这是大趋势,做集合性工业园是未来的大趋势。”
“至于旅游,和第一个原因类似,大家手里都有钱了,自然愿意到处走走看看,未来旅游业大有可为,甚至可能出现一些专门做旅游产业的城市。”
“这三个项目,只要经营的好,基本都能五到十年回本,未来就是纯赚,真真切切都是好项目。”
听楚萧如此说,张坤一愣:“都是好项目?那宁博咋找几个投资商,拉点招商引资就这么难?听说他们为了这几个项目,捣鼓了快半年了,都没谈下来一个。”
张坤一脸不解。要是好项目,还用赵老板这样一省之长都拉下脸亲自来拉投资?
面对张坤的疑问,楚萧苦笑道:“项目都是好项目,但是宁博因为地缘关系,缺少了一个很重要的政策,政府协调银行贷款。”
“这样,我以我们看中的商业广场项目为例,我们这个项目,预计投资四十到四十五个亿对吧。”
张坤点点头。
“假设,这个项目在北上广,拉到投资商之后,投资商只需要拿出五六亿,最多八九十亿做启动资金,把项目立起来,之后,地方政府就会给投资商协调银行贷款,以项目本身从银行贷款,作为后续投资资金,然后把项目做起来。”
“投资商所要做的就是加快项目进度,控制资金链不要断。等商业广场建成一半后,就可以开始预售或者预租,然后这些钱可以再投入到项目建设中。”
“广场彻底完工后开始经营,只要经营妥善,每年的收入基本就可以用来偿还银行贷款,之前我说过,经营的好的话,五到十年就能回本。”
“只要不出大的问题,五到十年之后,银行贷款还清,投资商就相当于只用不到十亿的钱纯赚一个四五十亿的商业广场。”
“对于大商人来说,
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