第324章她的未来从不是梦
紫御华庭的商品住宅房的均价在1980元。
没有突破2000元这样一个定位,单纯是魏涛的主意,在销售人员笼统介绍的时候,1开头和2开头,对于客户的意向心理,会带来不同的观感。至于具体针对户型、楼层、位置不同的定价,那是后话。
这样感人的价位,别人还觉得不低了,都开始参照省城了,可对于魏涛,却是太过感人的价格,现在的钱还是钱,很实惠,十几万就能够购得一个房子。
收入低,消费低,作为房地产开发商的材料和人工也一样降低,整体做房地产的收益比例,是差不多的,充其量是‘紫御华庭’对于质量和品质的要求高,拿出一部分的利益补到这里,依旧是‘很赚钱’。
到目前为止,还有很少一部分的工程垫资没有结算,最初出资8100万,银行贷款6000万,后期又陆陆续续伴随着销售之后的支出,也有2000多万,目前银行贷款按照原定的还款计划,每一期都按时归还。
均价每平米1980元,1700户左右,每户的平均房子面积在75平米,目前销售过1400套,销售金额过两个亿,其中三分之一左右是银行分期,在这部分里,也有差不多一半的款项,从银行已经审核通过,下发到公司的账户之中。
可以说,现在的‘紫御华庭’有钱了,魏涛要给承建方结算,那都不是人家管他要钱了,是一直在打听,是不是不结算为好,以后房子涨价了,我们的抵账房,还能多赚点。
魏涛要给银行一次还清贷款,银行还不干了,跟利息什么的没关系,大客户这东西,在进入二十一世纪开始,也已经是位置有多调转,银行也需要维系跟客户之间的关系。
谁又会嫌钱在自己手里多呢?
做生意到一定程度的,哪有不跟银行打交道,哪有不欠银行钱的,你欠着吧,钱在自己手里,还能钱生钱,那点利息对于你们这些生意人而言,小菜一碟。
如果不是亲耳得听,你会相信,这是银行的人,跟魏涛说的话?
伱生意好,你大火大热的赚钱,你欠外面的钱,不会有一个人催你还,相反还很怕你不借了,希望你多借。他们没有赚钱的能力,那一个旱涝保收的借款大户安稳收利息,会额外的去进行维护。
都知道现在魏总不缺钱了。
赚了多少不知道,但有一点大家是心里明镜的,直到现在,人家魏总还掐着门市房,没有进行销售呢?
别的楼盘,恨不得门市房赶紧卖,价格贵面积大款项高,一套能够抵得上好几套的普通住宅。
‘紫御华庭’从销售火热开始以来,就没人再提这件事了,一如当初包兮倩的想法一样,我是看看这个年轻人能够给我多大惊喜。
她和
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